午夜av日韩一区在线观看-波多野百合在线播放一区-国产精品蜜臀久久久av-国服精品制服一区二区萌白酱

住建部對《國有土地上房屋征收評估辦法

（征求意見稿）》公開征求意見

目前，《國有土地上房屋征收與補償條例（第二次公開征求意見稿）》（以下簡稱《征收條例》）正在向社會公開征求意見。根據(jù)《征收條例》第十六條“房屋征收評估辦法，由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見”的規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)單位起草了《國有土地上房屋征收評估辦法（征求意見稿）》。

為保證在《征收條例》出臺后，能及時公布實施《國有土地上房屋征收評估辦法》，現(xiàn)在住建部將《國有土地上房屋征收評估辦法（征求意見稿）》在其網(wǎng)站上全文公布，征求社會各界意見。征求意見截止日為2011年1月15日。

主要內(nèi)容包括：

1.辦法適用于評估被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對評估價值和測算的市場價格進行復(fù)核評估和鑒定，并對評估中的評估目的、評估對象、評估時點、評估內(nèi)涵以及評估方法等進行了明確要求。

2.評估對象范圍包括合法的被征收建筑物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和其他不動產(chǎn)，不包括違法建筑和超過批準期限的臨時建筑。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值和其他不動產(chǎn)的價值應(yīng)當與被征收房屋主體的價值分別評估。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值應(yīng)當根據(jù)工程造價的計價方法結(jié)合成新確定。

3.被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

4.被征收房屋的建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

5.被征收房屋價值根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，可選用市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法進行評估。

6.房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當在評估業(yè)務(wù)完成后30日內(nèi)將房屋征收評估報告報其資質(zhì)許可機關(guān)或者同級房地產(chǎn)估價行業(yè)組織備案。

7.以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估的，如是保障性安居工程，價格已經(jīng)確定的，可以不評估。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，其價值評估以房屋征收部門向房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具書面意見說明的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋狀況為依據(jù)。

8.被征收人或者房屋征收部門對評估價值有異議的，自收到評估報告之日起15日內(nèi)，可以向房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請復(fù)核評估。被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起15日內(nèi)，可以向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。