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泰山區(qū)、岱岳區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門：

    《泰安市城市市區(qū)征用集體土地房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定》已經(jīng)2004年市政府第6次常務(wù)會議通過現(xiàn)印發(fā)你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　泰安市城市市區(qū)征用集體土地房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定

　　第一條 　 為了加快城市化進程,規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補償活動,維護被拆遷人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本規(guī)定。

　　第二條 　 在泰安市城市市區(qū)范圍內(nèi),征用集體土地拆除房屋需要進行補償安置的（以下簡稱集體土地房屋拆遷）,適用本規(guī)定。

　　第三條 　 拆遷集體土地房屋,拆遷人可以委托具有房屋拆遷資格的單位拆遷，也可以自行拆遷。
    拆遷管理參照城市國有土地房屋拆遷管理的規(guī)定執(zhí)行。

    第四條 　 集體土地房屋拆遷實行貨幣安置或者房屋安置。安置后，不再安排宅基地。
    拆除房屋騰空的土地直接征為國有。

    第五條 拆遷住宅房屋按下列規(guī)定計算補償安置面積：
    （一）住宅院落房屋，按土地使用證載明土地面積的80%折算；
    （二）經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，統(tǒng)一建設(shè)的樓房，按批準(zhǔn)的建筑面積計算。

    第六條 拆遷住宅房屋實行貨幣安置的，補償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋重置成新價加區(qū)位價確定。補償金額=（房屋重置價×成新+區(qū)位價）×房屋補償安置面積。房屋重置價和區(qū)位價由市政府定期公布。
    拆遷住宅房屋的拆遷補償金額包含土地補償費和安置補助費。

    第七條 拆遷住宅房屋實行房屋安置的，可由拆遷人安置，也可由拆遷人將拆遷房屋安置補償金額交被拆遷人所在的村民委員會，委托其負(fù)責(zé)安置。
    安置面積與拆遷房屋補償安置面積相等的部分，按拆遷房屋的貨幣安置補償金額與安置房屋的建安成本價加區(qū)位價，結(jié)算差價；超過補償安置面積部分，按安置房的市場價結(jié)算差價；不足補償安置面積部分，按貨幣安置補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予補償。
    一戶多宅實行房屋安置的，按一個合法住宅的房屋補償安置面積給予安置，其他院落按貨幣安置補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予補償。
    安置房建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求。

    第八條 　拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公等非住宅房屋,對地上建筑物按評估價給予貨幣安置補償，對土地按有關(guān)征地政策給予補償；造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，按拆除房屋建筑面積給予補償。

    第九條 　因城市重點工程項目建設(shè)涉及集體土地房屋拆遷，拆遷人委托村民委員會安置的，安置房建設(shè)按市政府泰政發(fā)〔2004〕41號文的政策規(guī)定減免有關(guān)費用。

    第十條 　拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補償。
    拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,可給予適當(dāng)補償。

    第十一條 　 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)載明下列主要內(nèi)容：
    （一）拆遷房屋的建筑面積及補償安置面積；
    （二）補償安置方式；
    （三）貨幣安置補償金額及支付時限；
    （四）安置地點，安置房屋套型、面積，搬遷過渡方式和過渡期限，安置房屋的價款及差價款支付方式；
    （五）搬遷時間和搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)；
    （六）違約責(zé)任和糾紛處理方式；
    （七）其它約定。

    第十二條 　拆遷住宅房屋的附屬物、室內(nèi)裝修補償標(biāo)準(zhǔn)，參照國有土地房屋拆遷的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋建筑面積按院落土地面積80%折算的，其房屋院落的附屬建筑物、構(gòu)筑物不再給予補償。
    拆遷房屋的搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費標(biāo)準(zhǔn)，由市政府定期公布。

    第十三條 　本規(guī)定自二OO四年四月一日起施行。本規(guī)定實施前已實施拆遷尚未完成的，仍按原政策執(zhí)行；屬于村莊綜合改造的，其房屋補償安置按有關(guān)政策執(zhí)行。

    附件：1、拆遷住宅房屋重置價標(biāo)準(zhǔn)及安置房屋建安成本價標(biāo)準(zhǔn)
          2、拆遷住宅房屋區(qū)位補償標(biāo)準(zhǔn)
          3、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費標(biāo)準(zhǔn)

泰安市城市市區(qū)征用集體土地房屋
拆遷補償安置暫行規(guī)定

　　第一條 　 為了加快城市化進程,規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補償活動,維護被拆遷人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本規(guī)定。

　　第二條 　 在泰安市城市市區(qū)范圍內(nèi),征用集體土地拆除房屋需要進行補償安置的（以下簡稱集體土地房屋拆遷）,適用本規(guī)定。

　　第三條 　 拆遷集體土地房屋,拆遷人可以委托具有房屋拆遷資格的單位拆遷，也可以自行拆遷。
    拆遷管理參照城市國有土地房屋拆遷管理的規(guī)定執(zhí)行。

    第四條 　 集體土地房屋拆遷實行貨幣安置或者房屋安置。安置后，不再安排宅基地。
    拆除房屋騰空的土地直接征為國有。

    第五條 拆遷住宅房屋按下列規(guī)定計算補償安置面積：
    （一）住宅院落房屋，按土地使用證載明土地面積的80%折算；
    （二）經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，統(tǒng)一建設(shè)的樓房，按批準(zhǔn)的建筑面積計算。

    第六條 拆遷住宅房屋實行貨幣安置的，補償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋重置成新價加區(qū)位價確定。補償金額=（房屋重置價×成新+區(qū)位價）×房屋補償安置面積。房屋重置價和區(qū)位價由市政府定期公布。
    拆遷住宅房屋的拆遷補償金額包含土地補償費和安置補助費。

    第七條 拆遷住宅房屋實行房屋安置的，可由拆遷人安置，也可由拆遷人將拆遷房屋安置補償金額交被拆遷人所在的村民委員會，委托其負(fù)責(zé)安置。
    安置面積與拆遷房屋補償安置面積相等的部分，按拆遷房屋的貨幣安置補償金額與安置房屋的建安成本價加區(qū)位價，結(jié)算差價；超過補償安置面積部分，按安置房的市場價結(jié)算差價；不足補償安置面積部分，按貨幣安置補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予補償。
    一戶多宅實行房屋安置的，按一個合法住宅的房屋補償安置面積給予安置，其他院落按貨幣安置補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予補償。
    安置房建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求。

    第八條 　拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公等非住宅房屋,對地上建筑物按評估價給予貨幣安置補償，對土地按有關(guān)征地政策給予補償；造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，按拆除房屋建筑面積給予補償。

    第九條 　因城市重點工程項目建設(shè)涉及集體土地房屋拆遷，拆遷人委托村民委員會安置的，安置房建設(shè)按市政府泰政發(fā)〔2004〕41號文的政策規(guī)定減免有關(guān)費用。

    第十條 　拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補償。
    拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,可給予適當(dāng)補償。

    第十一條 　 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)載明下列主要內(nèi)容：
    （一）拆遷房屋的建筑面積及補償安置面積；
    （二）補償安置方式；
    （三）貨幣安置補償金額及支付時限；
    （四）安置地點，安置房屋套型、面積，搬遷過渡方式和過渡期限，安置房屋的價款及差價款支付方式；
    （五）搬遷時間和搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)；
    （六）違約責(zé)任和糾紛處理方式；
    （七）其它約定。

    第十二條 　拆遷住宅房屋的附屬物、室內(nèi)裝修補償標(biāo)準(zhǔn)，參照國有土地房屋拆遷的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋建筑面積按院落土地面積80%折算的，其房屋院落的附屬建筑物、構(gòu)筑物不再給予補償。
    拆遷房屋的搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費標(biāo)準(zhǔn)，由市政府定期公布。

    第十三條 　本規(guī)定自二OO四年四月一日起施行。本規(guī)定實施前已實施拆遷尚未完成的，仍按原政策執(zhí)行；屬于村莊綜合改造的，其房屋補償安置按有關(guān)政策執(zhí)行。

    附件：1、拆遷住宅房屋重置價標(biāo)準(zhǔn)及安置房屋建安成本價標(biāo)準(zhǔn)
          2、拆遷住宅房屋區(qū)位補償標(biāo)準(zhǔn)
          3、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費標(biāo)準(zhǔn)


附件一：

1.拆遷住宅房屋重置價標(biāo)準(zhǔn)

    注：房屋門窗包括不銹鋼門窗、鋁合金門窗、塑鋼門窗、鋼窗、木窗。
        2、安置房屋建安成本價標(biāo)準(zhǔn)：2004年住宅樓房建安成本價 600 元/m²。

附件二：

拆遷住宅房屋區(qū)位補償標(biāo)準(zhǔn)

附件三：

                               搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費標(biāo)準(zhǔn)

         搬遷補助費：按拆除合法房屋面積每平方米5元計算。
  　   臨時安置補助費：按拆除合法房屋面積每平方米每月3元計算。
　　停產(chǎn)停業(yè)補償費：按拆除合法房屋建筑面積每平方米100元計算。