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　近年來(lái)，房產(chǎn)投資成為部分家庭重要的理財(cái)方式，羅先生在2009年買(mǎi)了兩處住房，由于其中一處位置不理想，出租收益不樂(lè)觀，所以打算將其兌現(xiàn)，但對(duì)市場(chǎng)的價(jià)格把握不準(zhǔn)，有意請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)為其房產(chǎn)作評(píng)估，可又不知該找什么樣的評(píng)估機(jī)構(gòu)？

目前，專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的評(píng)估費(fèi)用，房?jī)r(jià)在100萬(wàn)元以內(nèi)的一般為房?jī)r(jià)的5‰，具體的收費(fèi)數(shù)額因公司不同而各異。像羅先生這樣的業(yè)主選擇合適的評(píng)估機(jī)構(gòu)是至關(guān)重要的。目前市場(chǎng)上主要有兩類(lèi)機(jī)構(gòu)可供選擇進(jìn)行二手房評(píng)估：一是業(yè)主可向中介公司申請(qǐng)?jiān)u估，有些中介在內(nèi)部設(shè)置了二手房評(píng)估部門(mén)，其中有部分中介公司還提出免費(fèi)評(píng)估，但前提是必須通過(guò)他們賣(mài)房；另外，如果房屋涉及糾紛甚至訴訟等情況，業(yè)主可向具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)公司申請(qǐng)?jiān)u估，這樣的機(jī)構(gòu)可以出具相關(guān)的評(píng)估報(bào)告。

專家建議，選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)要首選有資質(zhì)的企業(yè)，挑選評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估服務(wù)時(shí)，要選擇規(guī)模大、信譽(yù)好的品牌公司，避免上當(dāng)受騙。此外，業(yè)主在賣(mài)房前后要充分考慮市場(chǎng)價(jià)格，避免因?yàn)樽约禾幱谫u(mài)方的有利地位而過(guò)高報(bào)價(jià)，造成房屋空置，反而不利于房屋的出售。采用有效評(píng)估方法以保證評(píng)估準(zhǔn)確性。市場(chǎng)比較法較為客觀、科學(xué)，目前在市場(chǎng)上最為常用。另外，可綜合采用三種方法評(píng)估；或用一種方法評(píng)估后，再用別的方法來(lái)驗(yàn)證。羅先生作為房產(chǎn)投資者，很有必要先了解一些房地產(chǎn)的評(píng)估方法。目前，市場(chǎng)上專業(yè)人士對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)通常采用三種辦法：市場(chǎng)比較法、成本法、收益法。

市場(chǎng)比較法是按照房子的具體情況以及周邊配套等綜合因素，通過(guò)比較得出房子的交易價(jià)格。成本法主要考慮的是房子的建筑成本，并綜合房產(chǎn)折舊等因素得出房?jī)r(jià)。收益法是指通過(guò)出租房子的收益來(lái)衡量房子的出售價(jià)格。

對(duì)此，青海省永正房地產(chǎn)評(píng)估有限公司的估價(jià)師李道民表示，市場(chǎng)比較法由于較為客觀、科學(xué)，目前在市場(chǎng)上最為常用。業(yè)主可根據(jù)自己房子的具體情況，經(jīng)與買(mǎi)方協(xié)商后選定評(píng)估辦法。事實(shí)上，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體實(shí)施評(píng)估的過(guò)程中經(jīng)常以市場(chǎng)比較法為主，綜合采用三種方法來(lái)評(píng)估；或者用一種方法評(píng)估后，再用別的方法來(lái)驗(yàn)證。李道明說(shuō)，這也是6月3日住建部頒發(fā)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》后，評(píng)估辦法多元化的趨勢(shì)。

為了最大限度獲取房子的市場(chǎng)價(jià)值，房主應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供一定的房子資料。而根據(jù)評(píng)估方法的不同，提供的材料也不盡相同。通常情況下，房主應(yīng)提供物業(yè)類(lèi)型、朝向、樓層、內(nèi)部裝修等房子本身的情況，以及容積率、電梯、商業(yè)、教育、交通等小區(qū)相關(guān)配套情況。根據(jù)房主提供的資料，評(píng)估機(jī)構(gòu)到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)、勘查后，最終會(huì)提交一份房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。實(shí)際上，評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方最終的成交價(jià)格影響很大，往往會(huì)左右買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)位。 目前，除了業(yè)主賣(mài)房時(shí)需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估外，二手房在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

除此之外，如果房子涉及糾紛、訴訟等因素，相關(guān)當(dāng)事人如果協(xié)商房?jī)r(jià)未達(dá)成一致，法院也會(huì)指定相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。這時(shí)候，相關(guān)當(dāng)事人需要根據(jù)主管部門(mén)的要求進(jìn)行適當(dāng)配合，提供相關(guān)資料。（記者 賀萬(wàn)偉）