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     房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，以房地產(chǎn)為對(duì)象，根據(jù)委托人不同的估價(jià)目的，按照一定的估價(jià)程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格客觀合理地估計(jì)、推測(cè)和判斷。 　　
    根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員和規(guī)定的注冊(cè)資本”，具有經(jīng)營資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊(cè)資本評(píng)出不同等級(jí)。不同等級(jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)可承攬業(yè)務(wù)的地域范圍及價(jià)值數(shù)額不同。因而當(dāng)事者在選擇事務(wù)所時(shí)，除了要查驗(yàn)經(jīng)營資格外，還應(yīng)要求事務(wù)所出示等級(jí)資質(zhì)證書，根據(jù)等級(jí)可以對(duì)該事務(wù)所的業(yè)務(wù)水平有個(gè)大概了解?，F(xiàn)在北京市有大約100余家，由于各評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)發(fā)展方向、工作經(jīng)驗(yàn)、人員素質(zhì)也有一定差異，因此要委托信譽(yù)較好的機(jī)構(gòu)，例如，作為北京市住房公積金貸款和一些銀行房地產(chǎn)貸款指定的評(píng)估事務(wù)所———北京康正房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所具有很大的實(shí)力和優(yōu)勢(shì)，不僅是目前業(yè)務(wù)量最大，掌握資料最全的評(píng)估事務(wù)所，而且也是有實(shí)力開展購房全程服務(wù)的單位。 　　
    二手房交易在什么情況下需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)？ 　　
    （1）購買房屋時(shí)可能需要房地產(chǎn)估價(jià)。 　　
    交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場(chǎng)價(jià)，會(huì)對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估，并按照評(píng)估的價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)。此外，交易雙方也可主動(dòng)委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，這種委托性估價(jià)的結(jié)果不具有法定約束，而僅作為有關(guān)當(dāng)事人的參考意見。 　　
    （2）進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)典當(dāng)時(shí)需要房地產(chǎn)估價(jià)。 　　
    （3）申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)估價(jià)。 　　
    向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行需要從抵押貸款的角度對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。此外，遇到房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)也需要糾紛各方認(rèn)可的具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行公正合理的估價(jià)。 　　
    房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的程序是怎樣的？ 　　
    估價(jià)程序一般包括：估價(jià)受理立項(xiàng)；估價(jià)準(zhǔn)備；現(xiàn)場(chǎng)查勘；價(jià)格形式因素分析；選用估價(jià)方式進(jìn)行計(jì)算及決定估價(jià)額；撰寫估價(jià)報(bào)告書。 　　
    房地產(chǎn)評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？ 　　
    標(biāo)的總額100萬元以下的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)的0．5％。